自去年11月底央行首度降息以来，目前已总计两次降息、两次降准，这一幕或许让人误解到2008年和2012年相近情形。在降准降息地下通道之下，房产投资价值几何？仍然滞涨的地产股能否步入一波行情？短期内，总的来说投房子不如投房地产股！谈到投资策略，东兴证券房地产首席研究员郑闵钢日前回应，由于房产占到资金、贬值受限且容易还清，因而不是目前投资选用。在郑闵钢显然，房地产是个周期性行业，目前中国房地产行业拐点早已来临，房地产开发投资增长速度早已经常出现上升。不过，房地产行业也并没有几乎转入乐观境地，目前尚能正处于增长速度下降状态，我们指出整个行业规模是一个小量的膨胀，行业还是处在身体健康的发展，刚刚须要市场还是较为充沛。

央视财经评论员李犁也所持相近观点。他指出，房地产行业长期趋势早已奠定，随着国民经济发展以及人口结构变化，尤其是人口老龄化趋势，房地产长年上升渠道早已奠定，但并不意味著它短期就没发展前途。从现在的情况来看，短期内房地产尤其是对刚须要部分或者对提高性需求这部分还是有向下动能的，这一点也是不能驳斥的。所以，长年短期虽然对立，但是它是合理共存。

李犁称之为。数据表明，2010年时25岁的置业人口为2000万人左右，2013年时其数量快速增长到2500万人，3年内追加500万人，但从2014年开始，其速度开始呈现出较慢上升状态。业内预计，25岁置业人口再度从高峰时的2500万重返到2000万，有可能必须6年。

与房地产投资属性日益下降比较不应的是，当前国内股市于是以呈现出蒸蒸日上的态势。而在其中，部分资质较好、模式明晰的上市房企的投资价值也日益突显，如倍受业内尊崇的两万万科和万达。万达广场2013年客流量已多达12亿人次，若在1-2年内将这些客流量转化成为万达会员的话，预计万达会员不会超过1亿人。

国泰君安地产分析师李品科分析称之为，万达这一O2O模式的核心要素是创建大会员体系，展开大数据统合，并将万达旗下的商业、酒店、旅游、影院、娱乐展开全面接入。谈到如何挑选出优质上市房企，李犁指出不应自由选择那些比较资产规模高、成长性较为好，同时现金流较为务实、均衡的公司。未来房地产市场将是一个弱肉强食格局，很弱的想到，而强劲的扩展。

郑闵钢指出，地产上市公司分化是必须考虑到因素，以前更好是去自上而下选股，现在更好是自下而上，即从公司自身经营和商业模式来自由选择标。

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