记者得知，日前，杭州市萧山区实施土地新政，调整开发商的购地保证金，与此同时，对拆迁户的移往问题，从原本的分房移往居多调整为希望货币移往。此前总理政府工作报告对今年房地产市场订下的分类调控基调，再一首先在杭州落地。调整购地保证金春节以后，杭州楼市不断涌现的降价盘引起了外界普遍注目，筹划中的房地产新政也被炒得沸沸扬扬。

近日这一众说纷纭惜获得证实。杭州市国土资源局萧山分局负责人称之为，日前萧山区政府已通过了关于开发商购地保证金的调整办法。另外，4月23日的区长办公会上，又通过了一条关于拆迁户移往的新政策，将从原本的分房移往居多调整为希望货币移往。据理解，此次萧山区的房地产新政，首先是调整开发商的购地保证金。

在维持购地保证金为转让地价的10%恒定以外，设置了下限，最低限额为1000万元。多达1000万元的，也按1000万元缴纳。第二项是对于拆迁户的移往问题。从原本的分房移往居多调整为希望货币移往，不仅如此，征地后一年内购房者还可以取得补贴，补贴标准为购房价的2%。

不过，此番杭州市房地产市场经常出现的新变化，仅限于局部区域。杭州市国土局涉及人士对记者称之为，截至4月25日，杭州市国土局仍未收到土地新政的通报，主城区（不不含萧山区、余杭区）招拍挂依旧继续执行原先政策，没调整开发商的购地保证金。

值得注意的是，今年的政府工作报告曾给房地产市场调控订下了分类调控的基调。对于分类调控，住建部副部长齐骥曾在两会期间回应，今年以来，大多数城市房地产市场平稳，供应量和销售量平稳，但少数城市供求关系紧绷，但也有城市存量大。

而且在同一城市的有所不同区域，供求关系也不尽相同。在此之前，温州、常州、长沙、福建等多个地方，都曾风传分类调控措施，但最后都在辟谣之后无疾而终。而今，这一全新的调控模式再一在杭州落地。

仅有限于于杭州萧山区的土地新政，也反映出有同一城市，分类指导的原则。新政实施始末杭州实施土地新政，与当地不尽如人意的房地产市场不无关系。杭州市统计局发布的数据表明，今年一季度，杭州市区商品住房成交价均价同比上升11.3%，而成交量为1.01万套，同比上升了37.8%。转入四月，成交量虽有所增加，但依然力弱。

楼市的低迷，最后传送到土地市场，转入3月，杭州全市仅有8宗土地出让，成交价总金额大约38亿元，同比和环比数据皆经常出现大幅度上升，成交价总额堪称大跌平等主义月的四成。据一家耕耘杭州多年的开发商讲解，此前，萧山区政府官员由区委书记特地挂帅，曾倒数造访多位开发商，向开发商点评今年转让的土地。从调整后的土地新政可以找到，为开发商设置购地保证金的下限，可以减低开发商的资金成本压力。

市场分析人士认为，购地保证金的存放在时间大约为一个月，这部分金额是计利息的，对于开发商来说是一个极大的资金压力。去年萧山区最低的一次，单笔就缴纳过低约两个多亿的购地保证金。现在最低也就1000万元，用这个办法，可以希望开发商来萧山拿地。

与此同时，萧山区在城市化建设的大潮中，经常出现了大量的拆迁户。从原本的分房移往居多，改变为目前的希望货币移往。这样的政策改变，未来将会性刺激市场的购买力。

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